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Comprendre l’investissement locatif de parking à Lyon

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L’achat de places de parking à Lyon : ce qu’il faut savoir

Réaliser un investissement locatif à Lyon pour un ou plusieurs parkings est considéré comme rentable. En effet, il permet un rendement supérieur aux biens immobiliers classiques et les loyers ne sont pas soumis à un plafond. De plus, la fiscalité et les charges sont plus faibles, et l’entretien presque inutile. La détérioration est plus rare et la durée de préavis plus courte. Votre unique but, si vous achetez des places de parking, c’est de les remplir. Pour cela, faites confiance à Yespark, on se charge de tout !

Investissement : quel est le prix d’un garage à Lyon ?

Le filon de l’investissement parking est si juteux à Lyon que la demande a explosé en quelques années. Et nécessairement, les prix à l’achat ont grimpé en flèche. En compilant les coûts moyens des box, des garages et des places de parking, on peut dresser une carte de Lyon des arrondissements en fonction des prix. Voici un tableau qui récapitule le prix des parkings lyonnais :



Arrondissement de Lyon

Prix moyen parking (€)

Evolution annuelle (%)

1er arrondissement

25 875 €

+0,94 %

2e arrondissement

29 947 €

+0,16 %

3e arrondissement

21 022 €

+0,56 %

4e arrondissement

26 327 €

+3,26 %

5e arrondissement

17 450 €

+2,94 %

6e arrondissement

28 147 €

+2,49 %

7e arrondissement

18 672 €

+2,83 %

8e arrondissement

14 032 €

+1,43 %

9e arrondissement

19 895 €

+1,61 %


Note : ces prix correspondent au baromètre de l’immobilier de parking de Monsieur Parking. 

“Les prix ont énormément augmenté ces dix dernières années. On atteint parfois des montants monstrueux en Presqu’Île.”
Sandra Viricel, experte en immobilier

Quel est le loyer moyen des parkings à Lyon ?

Tout investisseur s’intéresse en premier lieu aux revenus locatifs générés par les parkings de Lyon. Dans cette ville, ils augmentent dans presque tous les arrondissements. Les politiques publiques limitent les places en voirie et la demande s’accentue, ce qui fait logiquement croître les loyers à peu près partout. Selon le baromètre Yespark 2021, le loyer moyen est de 69 €, mais notons que notre étude se base sur un parc essentiellement constitué par les parkings des logements sociaux. 

En vérité, les places et les box en location sont plus élevés. Voici les chiffres relayés par un article du Progrès :


Arrondissement de Lyon

Loyer parking (€)

1er arrondissement

131 €

2e arrondissement

133 €

3e arrondissement

95 €

4e arrondissement

105 €

5e arrondissement

86 €

6e arrondissement

133 €

7e arrondissement

74 €

8e arrondissement

66 €

9e arrondissement

86 €

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Quelle rentabilité peut-on espérer pour son investissement ?

investissement parking lyon rentabilite

La rentabilité d’un parking à Lyon oscille entre 4,8 % et 6,1 % en fonction de la géolocalisation et du type de bien. Pour SeLoger, la rentabilité à Lyon n’est que de 4,7 %. Il faudra donc bien se poser la question de l’arrondissement dans lequel vous souhaitez acquérir votre parking. Selon le site Yanport, les trois meilleurs arrondissements sont :

  • 8e arrondissement : 5,46 %

  • 9e arrondissement : 5,43 %

  • 5e arrondissement : 5,35 %

D’autres études ont été effectuées sur la question, qui ne présentent pas les mêmes résultats. Voyons par exemple les chiffres de Monsieur Parking :

Arrondissement de Lyon

Rentabilité brute (%)

1er arrondissement

6,1 %

2e arrondissement

5,3 %

3e arrondissement

5,4 %

4e arrondissement

4,8 %

5e arrondissement

5,9 %

6e arrondissement

5,7 %

7e arrondissement

4,8 %

8e arrondissement

5,7 %

9e arrondissement

5,2 %

 

A titre comparatif, la rentabilité brute d’un achat de parking à Lyon est légèrement supérieure à celle d’un investissement parking à Bordeaux (4,6 % à 5,8 %). 

 

Comment améliorer la rentabilité d’un parking à Lyon ?

Acheter des box ou des places en lot

achat investir parking lyon arrondissement


La meilleure façon d’accroître la rentabilité de son investissement, c’est d’être ambitieux au moment d’investir. En effet, en achetant un lot de box ou de garages, par exemple, on limite l’impact global des frais de notaire et on augmente fortement les revenus locatifs que l’on touche chaque mois. Il sera beaucoup plus pratique pour vous de déléguer la gestion d’un lot de places dans un même lieu que deux ou trois places très isolées. 

Il faut aussi veiller à ce que le parking soit bien sécurisé et que les charges soient raisonnables, ce qui vous permettra d'éviter toute chute potentielle de rentabilité à l'avenir.

Devenir partenaire Yespark pour remplir ses parkings

Quand on achète des places de parking, il faut encore les remplir. Sinon, la rentabilité escomptée peut chuter d’un coup et l’investissement ne sera jamais rentabilisé. Pour éviter tout phénomène de vacance, vous avez la meilleure solution : devenir partenaire Yespark. En quoi cela consiste ? Par exemple, vous disposez de 7 parkings à Lyon. Vous confiez à Yespark le soin de trouver des locataires réguliers et de vous reverser les revenus locatifs qui découlent de leur abonnement. Quels sont vos avantages ?

  • L’assurance de toucher des revenus stables

  • Bénéficier de la technologie et la sécurité Yespark

  • Gérer et suivre la performance des parkings sur une interface partenaire

  • La liberté totale d’ajouter ou retirer des places à tout moment

Yespark possède un arsenal marketing capable de remplir vos parkings. Faites confiance à nos équipes commerciales pour mener votre projet à bien et rentabiliser au mieux vos places de parking à Lyon !

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