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Guide de l’investissement parking à Nantes

Rentabiliser mon parking à Nantes
    Quelle est la rentabilité du parking à Nantes ? Comment m’assurer que mon investissement parking sera rentable ? Devenir partenaire de Yespark à Nantes Combien investir dans un parking à Nantes ? Quel est le prix d’une place de parking à Nantes ? Olivier Tardiveau, agent immobilier nantais Quel est le loyer d’un parking à Nantes ?
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1993 avis

L’investissement locatif de garage et parking à Nantes

À Nantes, de nombreux investisseurs préfèrent miser sur le parking, les box ou encore les garages privés que sur certains biens immobiliers (studios, appartements, caves…). Pourquoi cela ? L’investissement locatif dans le parking permet à coup sûr une rentabilité intéressante et cela sans les risques que comprend l’habitat. De plus, les charges et la fiscalité sont moins pesantes. Si votre projet d’investir dans un parking à Nantes est bien construit, soyez sûrs d’obtenir un rendement à la hauteur. Pour cela, Yespark peut s’avérer votre meilleur partenaire.

Louer un parking privé avec Yespark

Voici quelques exemples de parkings en location à Nantes
Parkings à Nantes
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Prix (€/mois)
Parking sous vidéosurveillance
Parking Place de la Basse Mar - Nantes
33 €
Parking le moins cher
Parking 12 rue Viviane Forrester - Nantes
8,40 €
Parking avec gardien
Parking Rue Eugénie Cotton - Nantes
36 €
Parking le mieux noté
Parking Gare de Nantes - quai Ferdinand Favre - Nantes
109 €
Parking avec le plus d'avis
Parking Nantes Erdre
43 €

Quelle est la rentabilité du parking à Nantes ?

investissement garage box nantes

Quand on investit dans une place de parking, c’est bien entendu pour la louer ensuite et obtenir un rendement. La première question à traiter est donc celle de la rentabilité d’un tel investissement. Pour la ville de Nantes, quand on croise différentes données du marché, on obtient une rentabilité brute d’environ 5 % à 8 %, ce qui est au-dessus de la norme nationale. Pour comparer, la moyenne des grandes villes oscille entre 4,5 % et 6 %. 

Cela reste néanmoins inférieur au taux de rentabilité de certaines villes. On pense à Strasbourg ou Saint-Etienne, qui sont des havres pour les investisseurs. Voici où peut se situer Nantes en termes de rentabilité brute pour les parkings (étude SeLoger) :

 

Lieu d’investissement

Taux de rentabilité (%)

Strasbourg

10,4 %

Saint-Etienne

7,1 %

Grenoble

6,8 %

Nantes

5,7 %*

Toulouse

5,3 %

Paris

4,9 %

 

* Chiffre non inclus dans l’étude citée, mais issu du croisement des données observables sur le marché.

 

Comment m’assurer que mon investissement parking sera rentable ?

Garantir l’occupation des places de parking à Nantes

Il ne suffit pas de bien penser son investissement pour obtenir une rentabilité optimale. Une fois que vous avez votre place, il faut mettre en place des actions qui vont pousser vos revenus vers le haut. Yespark, spécialiste des parkings et surtout de leur remplissage, peut vous aider. Si vous avez plusieurs places avec un taux d’occupation inconstant ou trop bas, vous avez un manque à gagner annuel de 1 500 € par place. 

Pour rentabiliser votre parking, la solution Yespark vous permet de ne plus vous préoccuper de rien et de recevoir régulièrement les revenus générés par la location des places à Nantes. 

Devenir partenaire de Yespark à Nantes

Yespark est votre allié rentabilité à Nantes. Pour travailler avec nous, il suffit de nous communiquer vos besoins. Nous sélectionnons ensemble les places de parking où vous voulez réduire la vacance. Ensuite, nous signons le partenariat (sans engagement et sans frais) et installons notre technologie d’accès au parking et commençons à le rentabiliser pour vous. Voici quelques avantages spécifiques à Yespark :

  • Revenus stables : les abonnés nantais souscrivent un contrat mensuel renouvelable 

  • Interface partenaire : vous pouvez gérer et suivre la performance de vos places et vos parkings

  • Flexibilité : vous pouvez à tout moment récupérer ou ajouter des places 

  • Système d’accès centralisé : notre technologie est la plus sûre du marché, elle permet de contrôler l’accès en temps réel et vérifier l’historique des accès

Voir l'offre de partenariat

Combien investir dans un parking à Nantes ?

quel montant investir nantes parking garage ferme

Le marché du parking à Nantes s’est emballé ces dernières années. Ce qui veut dire que certains investissements ne sont plus rentables. Il faut donc être prudent et faire ses calculs avec sérieux. Un expert du sujet confiait récemment à Ouest France : “Si vous achetez un garage 50 000 € rue du Calvaire, ce ne sera pas rentable, même en le louant 130 €, 140 € ou 150 €”. Mieux vaut donc se tourner vers les garages des quartiers périphériques de Nantes, pour un investissement avoisinant les 20 000 €. 

Si vous préférez miser sur les simples places de parking, elles peuvent être achetées en lot. Par exemple, 4 places pour 18 000 € dans un quartier décentralisé, ce peut être une bonne affaire. Il convient encore d’appliquer un loyer juste par rapport au marché et garantir l’occupation.

Quel est le prix d’une place de parking à Nantes ?

Si la rentabilité d’un parking à Nantes peut s’avérer intéressante, en revanche, il faut parfois un premier gros investissement. Sachez que le prix d’acquisition moyen pour l’ensemble de la France est de 25 432 € (SeLoger). Selon cette même source, on peut ainsi comparer le coût d’un parking en fonction de la ville. On réalise alors que Nantes se situe en-dessous de la moyenne nationale, à 25 000 €. Cela reste plus du double de villes comme Saint-Etienne (10 000 €) et Caen (12 000 €), mais tout de même dans la norme. 

Des petites villes en périphérie de Nantes abritent des parkings bien moins chers, comme Saint-Sébastien-sur-Loire ou Saint-Herblain. Les prix oscillent davantage entre 5 000 € et 10 000 € la place de parking. 



Lieu d’achat

Prix moyen (€)

Paris

34 600 €

Bordeaux

29 700 €

Nantes

25 000 €

Marseille

21 300 €

Toulouse

20 000 €

“Pour acquérir un garage fermé aujourd’hui à Nantes, il faut débourser entre 25 000 € et 40 250 € (...) Une simple place de parking se vend quant à elle entre 8 et 15 000 €”

 
Olivier Tardiveau, agent immobilier nantais

Quel est le loyer d’un parking à Nantes ?

nantes prix loyer parking garage box

Le loyer est l’une des variables de rentabilité qu’il ne faut pas sous-estimer. Il s’agit ici de trouver un prix qui correspond le mieux à la valeur de votre bien, en fonction de son emplacement, de sa surface, de sa sécurité, etc. Plus le prix du loyer est juste, plus vous parviendrez à trouver des locataires et réduirez à zéro la vacance. C’est donc très important pour rendre votre investissement rentable. Une valeur trop haute ferait fuir les locataires, une valeur trop basse empêcherait toute rentabilité.

A Nantes, la fourchette des loyers est très variable, entre 45 € et 150 €. Une place de parking sera davantage vers 70 € et un garage ou un box fermé vers 120 €. L’étude de SeLoger, qui datait de 2019, nous donne des prix bien plus bas :

Lieu du parking

Prix du loyer (€)

Prix moyen France

91 €

Nantes

52 €

Reims

67 €

Perpignan

77 €

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Nantes est noté 4.9/5 selon 29 avis des abonnés Yespark
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